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有此一说：未来我们的房地产模式，无非就这三种

只是转载 ~
成熟市场的今天也许就是我们的明天，但它们都长什么样呢？

发达国家的房地产无非就是下面三种模式：

日本模式、美国模式和德国模式

日本的现况跟我们的未来非常接近，少子、高龄、人口断崖，因为以上的原因，日本房产30年长期下行，但在人口整体减少的情况下，大都市反而迎来了人口暴增，东京、大阪等都市这10年竟然普遍的翻了一番，而一旦离开了核心都市，售价和去化率就成指数级的下降，日本的这个模式大概率就是我们的未来。

美国模式则类似于日本又不同于日本，整体而言房价也同样在分化，上升的区域主要集中在东西两岸或环五大部地区的核心城市，而其他地区尤其是中部省份也是荒废的不忍直视，但不同的是美国是个移民国家且自身的生育率并不低，人口实际上是在长期正增长，老龄化问题也算不上严重，如果我们在鼓励生育方面获得了成功或者开放了移民，则大概率会走美国模式。

最后就是德国模式，这也正是当下政府想力推的，就是以租赁为主导的模式，大部分的国民是住在政府提供的安居房里，而不是自住房里，其结果就是房价长期平盘，30年的名义增长率虽然有3倍，但剔除通胀因素后则接近于零，这个模式的好处就是地方政府手上有了大量可生息、可升值、可抵押的资产，从而能从根子上摆脱土地财政。最后，学习借鉴，吸取精华，融会贯通，走出一个叫做具有中国特色的新模式。























































小可这孩子打小营养就足













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